|
 |
Deutsch
English
Русский
العربية
 |
صكوك الملكية وقوانين العقارات في قبرص الشمالية تعد جمهورية قبرص الشمالية ، الموقع الوحيد في اقليم البحر الابيض المتوسط باسره الذي يمكنك ان تشتري فيه فيلا مع حوض سباحة بما قل عن 100.000 £ ، لهذا السبب جعل العديد من الاشخاص من جميع انحاء اوروباء من قبرص مقراً لهم . هناك العديد من الخيارات في قطاع العقارات يمكنك ان تشتري ارضاً وتبني منزل احلامك عليها وان تشتري منزلاً جاهزاً . ويمكنك ايضاً ان تشتري ملكية قديمة وتجددها حسب ذوقك. يشغل وضع قبرص العقاري تفكير الاجانب الذين ينون الاستثمار هناك لذا يجدر ان يؤخذ بعين الاعتبار قبل الاستثمار الانواع المتعددة من صكوك الملكية . من المهم ان تعرف ما تشتريه وان تعرف شروطة ومن المهم ايضاً ان تختار وكالة العقارات الصحيحة لتساعدك في رحلة الاستثمار . صن بيمز توفر لك جميع الخدمات المطلوبة . سنعرض عليك جميع انواع صكوك الملكية التي يمكن ان تمر بها :-
الملكية الاجنبية قبل عام 1974 :- يختص هذا النوع من الملكيات التي كان لها صك ملكاً لاحد ن غير قبرص ومن قبل عام 1974 . وهو نوع نادر وقصير من ناحية العرض من ناحية العرض ولكنها ايضاً اسهل طريقة للشراء نسبة لعدم متطلبات عليها من مجلس لوزارات .
صكوك الملكية التي تعود الي قبرصيين اتراك قبل 1974 :- في حالة انتماء الملكية الي هذه الفئة فان شراءها يحتاج الي موافقة مجلس الوزارات قبل ان يتم تسجيلها باسم المشتري . وهذه الانواع من الملكيات نادرة وغالية . يحد القانون من تصرف المشترين الاجانب . بحيث يمكنهم شراء دونم واحد فقط من الارضاي لكل فرد او لكل زوجين . قد يستغرق اصدار هذه الموافقة فتر زمنية تبدأ من تبدأ من ستة اهشر وقد تمتد الي عدة سنوات . ولكن علي كل حال يمكنك ان تحصل علي امتلاك قانوني للملكية في اثناء هذه الفترة . وثيقة جمهورية قبرص التركية الشمالية للملكية المطلقة :- يشتمل هذا النوع من سكوك الملكية علي الاراضي التي كانت الاساس ملكاً لاحد القبرصيين اليونان قبل عام 1974 وتتكون من الفئات التالية :- 1/ الصكوك المتبادلة ( اسديجير ) :- هذا النوع من الصكوك يتم اعطاءه بواسطة حكومة جمهورية قبرص التركية الشمالية الي اللاجئين القبرصيين الاتراك الذين رحلوا الي الشمال بعد حرب عام 1974 بسبب انهم قد خسروا كل املاكهم في الجنوب لذا تم تعويضهم بهذه الملكيات في الشمال . يحق لمالك هذه الملكية ان يبيعها . قام العديد من القبرصيين الاتراك بتبديل اراضيهم في الجنوب مقابل اراضي في الشمال . 2/ صكوك الملكية المتبادلة :- ( من غير مالك يوناني مسجل مسبقاًُ ) استعملت بعض الاراضي التي سجلت قبل عام 1974 من قبل بعض المجتمعات من اجل الزراعة بدلاً من ان تعود ملكيتها لفرد واحد او اسرته . حازت هذه الملكيات علي نفس وضع ومعاملة صكوك الملكية القبرصية المتبادلة . 3/ TMD او الاراضي المبنية علي النقاط المخصصة :- يشتمل هذا النوع علي الاراضي الزراعية التي خصصتها حكومة قبرص للقبرصيين اتراك او لمهاجرين اتراك . تغيرت الاوضاع القانونية في ما يختص بالاراضي في جمهورية قبرص التركية منذ عام 2005 . حاول القبرصيين اليونان الاستعانة بالقانون العالمي لاعادة ملكيتهم وحيازتهم لملكيات خسروها في حرب عام 1974 وقد فتح هذا الباب للقبرصيين الاتراك ليحذوا حذوهم ايضاً في استعادة ملكياتهم التي خسروها في الجنوب . في عام 1989 زارت السيدة تيتيانا لوزيدو قبرص الشمالية لمحاولة استرجاع ملكيتها التي تركتها في كيرينيا ، وتم اعتقالها بواسطة الجيش التركي ، وتسليمها للامم المتحدة . ولكنها توجهت بشكواها للمحكمة الاوروبية لحقوق الانسان مباشرة وتم اعطاءها مبلغ 102 مليون يورو في عام 1996 ، ولكن لم تعاد ملكيتها اليها ولم يطلب من اصحاب الملكية آنذاك ان يغادروا . ومنذ ذلك الحين عرضت 1500 حالة مماثلة في المحاكم ومازالت جميعها معلقة . أسست قبرص وتركيا ما يسمي بـ ( مفوضية العقار الغير منقول ) وسيتم اعادة تقييم الشكاوي في جمهورية قبرص التركية الشمالية وليس في اوروبا . لم تقبل المحكمة الاوربية لحقوق الانسان بوظائف هذه المفوضية لان عدداً من اعضائها كانوا يسكنون في بيوت كانت ملكاً لقبرصيين يونان في السابق . لذا تم تعديل قانون العقارات في قبرص الشمالية . والان صارت اسديجبر او تبادل الملكيات محمياً ضد اعادة تأسيس الملكية اي انه لا يمكن ارجاعة . تمت الموافقة علي التعديل من قبل الأمم المتحدة ، والمحكمة الاوروبية لحقوق الانسان ، تركيا وقبرص التركية الشمالية . اما بخصوص الـ 1500 شكوي المعلقة في المحكمة الاوروبية لحقوق الانسان فقد تم تحويلها الي مفوضية العقار الغير منقول . وفي ما يخص قضية السيدة / لويزدوي فسيعاد تقييمها ويحتمل ان يؤخذ منها المبلغ الذي سبق واستلمته كتعويض . لم يعد باسطاعة القبرصيين بعد الان رفع قضية للمحكمة الاوروبية بطلب تعويض خسارة الملكية ، وما يعني ان الوقت الان أمن للغاية لشراء ملكية في قبرص الشمالية ، ولكن عليك ان تستعين بمحام مستقل لتتأكد من ان جميع الصكوك قانونية ومريحة . اذا كانت لديك المزيد من الاسئلة او تريد ان تعرف سواء كانت لملكيتك الصكوك الصحيحة ام لا وان ملكيتك محمية من جميع انواع الاحتيالات فيمكننا مساعدتك بتقديم محامينا لمساعدتك قبل ان تبدأ بتأسيس منزلك . يمكنك مراسلتنا علي : info@sunbeamsestate.com
|
|||
|
|||
