Право собственности и законы Северного Кипра

Турецкая Республика Северного Кипра - единственное место во всем Средиземноморском регионе, где вы можете приобрести шикарную виллу с бассейном менее, чем за £100,000. Поэтому многие европейцы выбирают Северный Кипр для летнего отдыха, а некоторые и для постоянного проживания. Откройте для себя многообразие вариантов для приобретения недвижимости. Вы можете купить уже готовую недвижимость, или приобрести участок земли и построить дом своей мечты в соответствии с вашими вкусами и предпочтениями по индивидуальному проекту, вы также можете купить что-нибудь из планового быстро строящегося жилья. Последний вариант, так называемый off-план, когда по проекту строительной фирмы строится целый комплекс из нескольких вилл и апартаментов, объединенных общей инфраструктурой. Такую недвижимость можно купить на стадии строительства или даже на стадии разработки. Вы можете приобрести старый дом и восстановить его, реконструировать или перестроить по собственному вкусу.

Иностранцы, которые намереваются инвестировать, часто беспокоятся о правовом статусе собственности кипрской недвижимости. На Северном Кипре несколько видов прав (титулов) собственности на землю, это непременно стоит принимать во внимание перед инвестированием средств в недвижимость. Важно знать что вы покупаете, и добропорядочный агент обязан сообщить вам титул собственности на выбранную вами недвижимость. Однако независимо от вашего выбора, необходимо осознавать тот факт, что покупать недвижимость на территории ТРСК абсолютно безопасно.

Вам необходимо выбрать надежного агента недвижимости для оказания вам помощи в вашей инвестиционной поездке. Агентство недвижимости Sunbeams - одно из ведущих и уважаемых агентств на Северном Кипре, предлагает вам самый лучший и наиболее гарантированный сервис.

Давайте рассмотрим титулы прав собственности, которые могут встретиться вам при покупке недвижимости на Северном Кипре:

Иностранная собственность до-1974 (Foreign ownership pre-1974): Этот титул собственности относится к недвижимости, которая до 1974 года принадлежала не киприоту. Земли с таким титулом редкость и находятся в дефиците. Приобретение недвижимости с этим титулом собственности является самым быстрым вариантом покупки, так как в этом случае нет никаких требований и ограничений от Совета Министров.

Турецкий титул до-1974 (Turkish Cypriot ownership pre-1974): Данный титул означает, что земля до 1974 года принадлежала турку или турку-киприоту. При приобретении недвижимости, которая принадлежит этой категории необходимо получить одобрительную санкцию от Совета Министров, перед тем как недвижимость с этим титулом сможет быть зарегистрирована на ваше имя. Земли с этим титулом собственности также большая редкость и дорого стоят. Для иностранных покупателей законодательно установлен лимит на покупку недвижимости в ТРСК, и составляет не более одного донума (1338 квадратных метра) на человека или семейную пару. Получение санкции может занять от 6-ти месяцев до нескольких лет. Однако, вы будете владеть и пользоваться недвижимостью в течение этого периода времени на законных основаниях.

Титул безусловного владения ТРСК (TRNC Absolute Possession Document - Or Kesin tasarruf): Этот титул собственности относится к земле и недвижимости, которая изначально принадлежала Греческим Киприотам до 1974 года. Этот вид права собственности имеет несколько подкатегорий:

• Обменный: - Земли и недвижимость с этим титулом собственности были даны Правительством ТРСК беженцам, которые переехали на северную часть Кипра после войны 1974 г. Они оставили все свое имущество на южной стороне, и Правительство ТРСК возместило им их потери недвижимостью в Северной части. Это была компенсация для турков-киприотов их потерянного имущества, которое им пришлось оставить на юге. Владелец такого титула собственности может продавать эту недвижимость. Многие турки-киприоты оставляли свои земли в Южной части острова в «обмен» на земли в Северной части.

• Обменный титул – не имевший греческого владельца в прошлом: Некоторые земли, зарегистрированные до 1974 г., не были закреплены за конкретным владельцем, а планировались использоваться государством для сельскохозяйственных и фермерских целей. Таким землям был присвоен статус «Обменного» права собственности Северного Кипра.

• TMD или Единицы Обоснованно Распределенных Земель (TMD or Points Based Allocated Land): Это преимущественно сельскохозяйственные земли, которые правительство ТРСК выделяло туркам-киприотам или турецким иммигрантам с материка за отличие в военной службе, а также в качестве поощрения миграции населения из Турции на Кипр для заселения земель Северного Кипра с целью послевоенного восстановления экономики страны.

Положение в земельном законодательстве ТРСК изменилось с 2005 года. Греки-киприоты попытались использовать международные законы для восстановления собственности, которую они потеряли в войне 1974 года на турецкой стороне. Однако это также открыло дверь и позволило туркам-киприотам делать то же самое с имуществом, которое они потеряли на южной стороне острова. В 1989 году госпожа Титина Лоизидоу посетила Северный Кипр с попыткой восстановить ее бывшую собственность, которую она оставила в Кирении. Она была арестована турецкой армией и передана в руки властей Объединенных наций. Она подала свой иск прямо в Европейский Суд по Правам Человека и получила возмещение 1,2 миллиона евро в 1996 году. Ее имущество не было возвращено ей и владельцев даже не просили освободить ее недвижимость. После этого случая 1500 подобных исков были поданы в суд, но все они были отложены и ожидали решения суда. Северный Кипр и Турция учредили «Комиссию по Недвижимому Имуществу» на Кипре для слушания подобных дел в ТРСК, а не в Европе. Однако Европейский Суд по Правам Человека не признал функционирование такой комиссии, потому что некоторые из членов этой комиссии владели домами, которые ранее принадлежали греческим киприотам. В итоге была принята поправка к закону о собственности Северного Кипра. Согласно этой поправке, «обменная» собственность защищена от каких-либо претензий по закону, и не может быть «возвращена назад».

Эта поправка была принята и одобрена ООН, Европейским Судом по Правам Человека, Турцией и Турецкой Республикой Северного Кипра. 1500 исков, ожидавших решения в Европейском Суде по Правам Человека, были перенаправлены в Комиссию по Недвижимому Имуществу в ТРСК. Случай, который был изначально урегулирован Европейским Судом по Правам Человека в отношении госпожи Лоизидоу, теперь будет пересмотрен, и компенсацию, которую она получила от Турции ей, возможно, придется вернуть. Греки-киприоты уже не могли больше подавать свои иски в Европейский Суд по Правам Человека и требовать компенсации в отношении любых видов потерянного имущества. Все это означает, что теперь надежней и безопаснее, чем когда-либо прежде, покупать недвижимость в Турецкой Республике Северного Кипра.

В общих чертах нами была рассмотрена безопасность приобретения недвижимого имущества или земли, которые имеют любой из вышеперечисленных титулов (прав) собственности. Однако, в любом случае, при приобретении недвижимости в ТРСК для собственного пользования или для инвестиций, вам обязательно следует нанять независимого адвоката для юридической проверки чистоты сделки и законности документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.

Если у вас есть дополнительные вопросы, связанные с правом собственности, или если вы хотите узнать титул собственности вашей земли и убедиться, что ваша недвижимость защищена и закреплена за вами по закону, мы можем помочь вам в этом. Наш юрист проконсультирует вас перед тем, как вы приобретете свой дом. Вы можете написать нам и задать свой вопрос: daria@sunbeamsestate.com