Право собственности и Законы Северного Кипра

Турецкая Республика Северного Кипра единственное место во всем Средиземноморском регионе, где вы можете приобрести виллу с бассейном менее чем за £100,000. Поэтому многие европейцы выбирают Северный Кипр для своего поселения. Здесь есть множество вариантов для приобретения недвижимости. Вы можете купить уже готовую недвижимость, или приобрести участок земли и построить дом вашей мечты в соответствии с вашими вкусами и предпочтениями по индивидуальному проекту, или вы можете купить что-нибудь из планового быстро строящегося жилья. Последнее, так называемый off-план, когда по плану строительной фирмы строится целый комплекс из нескольких вилл и апартаментов, объединенных общей инфраструктурой. Такую недвижимость можно купить на стадии строительства или даже на стадии разработки. Вы можете также купить старый дом и восстановить, реконструировать или перестроить его по собственному вкусу.

Иностранцы, которые намереваются инвестировать, часто беспокоятся о правовом статусе собственности кипрской недвижимости. На Северном Кипре несколько видов прав (титулов) собственности на землю и это стоит принимать во внимание перед инвестированием средств в недвижимость. Важно знать что вы покупаете, и добропорядочный агент обязан сообщить вам титул собственности, выбранной вами недвижимости. Однако независимо от вашего выбора, важно осознавать тот факт, что покупать недвижимость на территории ТРСК безопасно на 100%.

Вам необходимо выбрать надежного агента недвижимости для оказания вам помощи в вашей инвестиционной поездке. Агентство недвижимости Sunbeams, одно из ведущих и уважаемых агентств на Северном Кипре, предлагает вам самый лучший и наиболее гарантированный сервис.

Давайте посмотрим на титулы прав собственности, которые могут вам встретиться при покупке недвижимости на Северном Кипре:

Иностранная собственность до-1974 (Foreign ownership pre-1974): - Этот титул собственности относится к недвижимости, которая до 1974 года принадлежала не киприоту. Земли с таким титулом редкость и находятся в дефиците. Приобретение недвижимости с этим титулом собственности является самым быстрым вариантом покупки, так как в этом случае нет никаких требований и ограничений от Совета Министров.

Турецкий титул до-1974 (Turkish Cypriot owned pre-1974): - Данный титул означает, что земля до 1974 года принадлежала турку или турку-киприоту. При приобретении недвижимости, которая принадлежит этой категории необходимо получить одобрительную санкцию от Совета Министров, перед тем как недвижимость с этим титулом сможет быть зарегистрирована на ваше имя. Земли с этим титулом собственности также большая редкость и дорого стоят. Для иностранных покупателей законодательно установлен лимит на покупку недвижимости в ТРСК: не более одного донума (1338 квадратных метра) на человека или семейную пару. Получение санкции может занять от 6-ти месяцев до нескольких лет. Однако, вы будете в праве владеть и пользоваться недвижимостью в течение этого периода времени на законных основаниях.

Титул безусловного владения ТРСК (TRNC Absolute Possession Document - Or Kesin tasarruf):- Этот титул собственности относится к земле и недвижимости, которая изначально принадлежала Греческим Киприотам до 1974 года. Этот вид права собственности имеет несколько подкатегорий:

1. Обменный: - Земли и недвижимость с этим титулом собственности были даны Правительством ТРСК беженцам, которые переехали на северную часть Кипра после войны 1974 г. Они оставили все свое имущество на южной стороне, и Правительство ТРСК возместило им их потери недвижимостью в Северной части. Это была компенсация для турков-киприотов их потерянного имущества, которое им пришлось оставить на юге. Владелец такого титула собственности может продавать эту недвижимость. Многие турки-киприоты оставляли свои земли в Южной части острова в «обмен» на земли в Северной части.

2. Обменный титул – не имевший греческого владельца в прошлом: - Некоторые земли, зарегистрированные до 1974 г., не были закреплены за конкретным владельцем, а планировались использоваться государством для сельскохозяйственных и фермерских целей. Таким землям был присвоен статус «Обменного» права собственности Северного Кипра.

3. TMD или Единицы Обоснованно Распределенных Земель (TMD or Points Based Allocated Land): - Это преимущественно сельскохозяйственные земли, которые правительство ТРСК выделяло туркам-киприотам или турецким иммигрантам с материка за отличие в военной службе, а также в качестве поощрения миграции населения из Турции на Кипр для заселения земель Северного Кипра с целью послевоенного восстановления экономики страны.

Положение в земельном законодательстве ТРСК изменилось с 2005 года. Греки-киприоты попытались использовать международные законы для восстановления собственности, которую они потеряли в войне 1974 года на турецкой стороне. Однако это также открыло дверь и позволило туркам-киприотам делать то же самое с имуществом, которое они потеряли на южной стороне острова. В 1989 году госпожа Титина Лоизидоу посетила Северный Кипр с попыткой восстановить ее бывшую собственность, которую она оставила в Кирении. Она была арестована турецкой армией и передана в руки властей Объединенных наций. Она подала свой иск прямо в Европейский Суд по Правам Человека и получила возмещение 1,2 миллиона евро в 1996 году. Ее имущество не было возвращено ей и владельцев даже не просили освободить ее недвижимость. После этого случая 1500 подобных исков были поданы в суд, но все они были отложены и ожидали решения суда. Северный Кипр и Турция учредили «Комиссию по Недвижимому Имуществу» на Кипре для слушания подобных дел в ТРСК, а не в Европе. Однако Европейский Суд по Правам Человека не признал функционирование такой комиссии, потому что некоторые из членов этой комиссии владели домами, которые ранее принадлежали греческим киприотам. В итоге была принята поправка к закону о собственности Северного Кипра. Согласно этой поправке, «Обменная» собственность защищена от каких-либо претензий по закону, и не может быть «возвращена назад».

Эта поправка была принята и одобрена ООН, Европейским Судом по Правам Человека, Турцией и Турецкой Республикой Северного Кипра. 1500 исков, ожидавших решения в Европейском Суде по Правам Человека, были перенаправлены в Комиссию по Недвижимому Имуществу в ТРСК. Случай, который был изначально урегулирован Европейским Судом по Правам Человека в отношении госпожи Лоизидоу, теперь будет пересмотрен, и компенсацию, которую она получила от Турции ей, возможно, придется вернуть. Греки-киприоты уже не могли больше подавать свои иски в Европейский Суд по Правам Человека и требовать компенсации в отношении любых видов потерянного имущества. Все это означает, что теперь надежней и безопаснее, чем когда-либо прежде, покупать недвижимость в Турецкой Республике Северного Кипра.

В общих чертах нами была рассмотрена безопасность приобретения недвижимого имущества или земли, которые имеют любой из вышеперечисленных титулов (прав) собственности. Однако, в любом случае, при приобретении недвижимости в ТРСК для собственного пользования или для инвестиций, вам обязательно следует нанимать независимого адвоката для юридической проверки чистоты сделки и законности документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.

Если у вас есть дополнительные вопросы, связанные с правом собственности, или если вы хотите узнать титул собственности вашей земли и убедиться, что ваша недвижимость защищена и закреплена за вами по закону, мы можем помочь вам в этом. Наш юрист проконсультирует вас перед тем, как вы приобретете свой дом. Вы можете написать нам и задать свой вопрос: stasy@sunbeamsestate.com